4 Rue Augereau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Augereau, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Augereau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0066 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 149 mètres
- - Grenoble à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 994 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 224 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 467 mètres
- - Lycée général Champollion à 592 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 116 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 237 mètres
Ventes au 4 Rue Augereau
Les 5 ventes au 4 Rue Augereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Augereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Augereau, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Augereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Augereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Augereau dans son marché local
Prix du 4 Rue Augereau par rapport à la voie
Sur Rue Augereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 4 Rue Augereau se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Augereau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Augereau se situe 40.93 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 38.19 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Augereau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Augereau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
