4 bis Rue Augereau, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Augereau, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Augereau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 3 parkings - 282 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0062 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0067 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 147 mètres
- - Grenoble à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 993 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 227 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 464 mètres
- - Lycée général Champollion à 590 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 115 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 234 mètres
Ventes au 4 bis Rue Augereau
Les 3 ventes au 4 bis Rue Augereau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Augereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Augereau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Augereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Augereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Augereau dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Augereau par rapport à la voie
Sur Rue Augereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 4 bis Rue Augereau se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Augereau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Augereau se situe 41.49 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 42.56 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Augereau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Augereau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 750 € au 4 bis Rue Augereau à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 719 € en assurant vous-même les visites, ou 2 359 € si le professionnel les prend en charge.
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