2 Rue Beethoven, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 2 792 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°5 et du 1.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Beethoven, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 367 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 156 mètres
- - Grenoble à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1425 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 209 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 720 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 728 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 159 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Beethoven, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 792 €/m², le 2 Rue Beethoven se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Beethoven se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.08 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Beethoven à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Beethoven est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
