23 Rue Charcot, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Charcot, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°26 et du 6.14 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Charcot, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Reyniès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marché D'intérêt National à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 710 mètres
- - collège privé les Charmilles à 685 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1139 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 488 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 286 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 291 mètres
Ventes au 23 Rue Charcot
Les 7 ventes au 23 Rue Charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Charcot, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Charcot dans son marché local
Prix du 23 Rue Charcot par rapport à la voie
Sur Rue Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 23 Rue Charcot se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Charcot par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Charcot se situe 24.27 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 25.85 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Charcot à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Charcot est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
