2 Rue Charles Gounod, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 12.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Gounod, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 141 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 183 mètres
- - Grenoble à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1147 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 231 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 553 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 432 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 436 mètres
Ventes au 2 Rue Charles Gounod
Les 2 ventes au 2 Rue Charles Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Gounod, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 777 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 2 Rue Charles Gounod se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Gounod par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Gounod se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.99 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Gounod à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Gounod est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
