3 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Testoud, affiche un prix moyen de 2 499 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 120 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 3 parkings - 464 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 203 mètres
- - Grenoble à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1104 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 258 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 503 mètres
- - Lycée général Champollion à 579 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 283 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Testoud
Une vente a été recensée au 3 Rue Charles Testoud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Testoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Testoud, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Testoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Testoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Testoud dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Testoud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Testoud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 499 €/m², le 3 Rue Charles Testoud se situe 14.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Testoud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Testoud se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 5.63 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Testoud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Testoud est de 15.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 950 € au 3 Rue Charles Testoud à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 124 € en assurant vous-même les visites, ou 1 562 € si le professionnel les prend en charge.
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