8 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Charles Testoud, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 1 parking - 514 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 140 mètres
- - Grenoble à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1172 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 274 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 572 mètres
- - Lycée général Champollion à 622 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 303 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 326 mètres
Ventes au 8 Rue Charles Testoud
Une vente a été recensée au 8 Rue Charles Testoud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Charles Testoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Charles Testoud, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Testoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Charles Testoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Charles Testoud dans son marché local
Prix du 8 Rue Charles Testoud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Testoud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 8 Rue Charles Testoud se situe 15.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Charles Testoud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Charles Testoud se situe 27.62 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.59 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Charles Testoud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Charles Testoud est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 250 € au 8 Rue Charles Testoud à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 256 € en assurant vous-même les visites, ou 2 128 € si le professionnel les prend en charge.
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