9 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Charles Testoud, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 3 locaux - 20 parkings - 697 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0028 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0027 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 142 mètres
- - Grenoble à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1175 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 270 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 584 mètres
- - Lycée général Champollion à 633 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 299 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 320 mètres
Ventes au 9 Rue Charles Testoud
Les 4 ventes au 9 Rue Charles Testoud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Charles Testoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Charles Testoud, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Testoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Charles Testoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Charles Testoud dans son marché local
Prix du 9 Rue Charles Testoud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Testoud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 9 Rue Charles Testoud se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Charles Testoud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Charles Testoud se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Charles Testoud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Charles Testoud est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
