2 Rue Claude Genin, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Genin, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², supérieur de 6.36 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Genin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Jeanne d'Arc.
3 niveaux - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1285 mètres
- - Collège Vercors à 670 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 741 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 1002 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Claude Genin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Claude Genin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Genin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Genin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Genin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Genin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Genin dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Genin par rapport à la voie
Sur Rue Claude Genin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 2 Rue Claude Genin se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Genin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Genin se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 0.98 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Genin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Genin est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 700 € au 2 Rue Claude Genin à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 343 € en assurant vous-même les visites, ou 1 671 € si le professionnel les prend en charge.
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