26 Rue Colonel Bougault, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Colonel Bougault, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 16.25 % à celui du n°29 bis et du 21.71 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Colonel Bougault, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 13 parkings - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 600 mètres
- - collège privé les Charmilles à 649 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 626 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 525 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 437 mètres
Ventes au 26 Rue Colonel Bougault
Les 6 ventes au 26 Rue Colonel Bougault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Colonel Bougault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Colonel Bougault, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Colonel Bougault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Colonel Bougault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Colonel Bougault dans son marché local
Prix du 26 Rue Colonel Bougault par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Bougault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 26 Rue Colonel Bougault se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Colonel Bougault par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Colonel Bougault se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.07 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Colonel Bougault à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Colonel Bougault est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
