9 Rue de l'Aigle, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Aigle, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Aigle, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 434 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Colonel Dumont à 188 mètres
- - Grenoble à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 927 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 55 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 639 mètres
- - Lycée général Champollion à 780 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 186 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 383 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Aigle
Les 4 ventes au 9 Rue de l'Aigle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Aigle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Aigle, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aigle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aigle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Aigle dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Aigle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aigle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 9 Rue de l'Aigle se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Aigle par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Aigle se situe 33.85 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 34.86 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Aigle à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Aigle est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 550 € au 9 Rue de l'Aigle à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 464 € en assurant vous-même les visites, ou 2 232 € si le professionnel les prend en charge.
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