3 Rue de la République, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la République, affiche un prix moyen de 3 368 €/m², supérieur de 13.52 % à celui du n°5 et du 14.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la République, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 23 logements - 18 locaux - 546 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 246 mètres
- - Grenoble à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 214 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 472 mètres
- - Lycée général Stendhal à 206 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 124 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 210 mètres
Ventes au 3 Rue de la République
Les 10 ventes au 3 Rue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la République, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la République dans son marché local
Prix du 3 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 179 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 3 Rue de la République se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la République par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la République se situe 26.38 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 23.14 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la République à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la République est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
