2 Rue des Arts, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Arts, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², supérieur de 11.28 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.88 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Arts, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 164 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 132 mètres
- - Grenoble à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 293 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 391 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 360 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 171 mètres
Ventes au 2 Rue des Arts
Les 7 ventes au 2 Rue des Arts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Arts, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Arts dans son marché local
Prix du 2 Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 2 Rue des Arts se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Arts par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Arts se situe 18.42 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.39 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Arts à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Arts est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
