10 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 121 mètres
- - Grenoble à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 370 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 514 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 454 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 263 mètres
Ventes au 10 Rue des Bains
Les 2 ventes au 10 Rue des Bains donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Bains, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 10 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 10 Rue des Bains se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Bains par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Bains se situe 32.4 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 29.82 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Bains à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Bains est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
