2 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.4 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 229 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 118 mètres
- - Grenoble à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 356 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 497 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 436 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 235 mètres
Ventes au 2 Rue des Bains
Les 5 ventes au 2 Rue des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 2 Rue des Bains se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains se situe 23.12 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 20.73 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
