9 Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 35.4 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 404 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 166 mètres
- - Grenoble à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 376 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 472 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 383 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 309 mètres
Ventes au 9 Rue des Bergers
Les 4 ventes au 9 Rue des Bergers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Bergers, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 9 Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 9 Rue des Bergers se situe 20.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Bergers par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Bergers se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.75 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Bergers à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Bergers est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
