9 bis Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 14.03 % à celui du n°10 mais supérieur de 33.08 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue des Bergers, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 157 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 187 mètres
- - Grenoble à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 352 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 457 mètres
- - Lycée général Champollion à 389 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue des Bergers
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue des Bergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue des Bergers, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 9 bis Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 9 bis Rue des Bergers se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue des Bergers par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue des Bergers se situe 30.83 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.09 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue des Bergers à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue des Bergers est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
