32 Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Eaux Claires, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°34 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Salengro à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 217 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 293 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 267 mètres
Ventes au 32 Rue des Eaux Claires
Les 2 ventes au 32 Rue des Eaux Claires donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Eaux Claires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Eaux Claires, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Eaux Claires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Eaux Claires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Eaux Claires dans son marché local
Prix du 32 Rue des Eaux Claires par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux Claires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 32 Rue des Eaux Claires se situe 22.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Eaux Claires par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Eaux Claires se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.15 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Eaux Claires à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Eaux Claires est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
