8 Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Eaux Claires, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², inférieur de 26.27 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 384 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 699 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1385 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 49 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 485 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 399 mètres
Ventes au 8 Rue des Eaux Claires
Les 10 ventes au 8 Rue des Eaux Claires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Eaux Claires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Eaux Claires, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Eaux Claires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Eaux Claires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Eaux Claires dans son marché local
Prix du 8 Rue des Eaux Claires par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux Claires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 8 Rue des Eaux Claires se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Eaux Claires par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Eaux Claires se situe 21.47 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 23 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Eaux Claires à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Eaux Claires est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
