16 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Gourmets, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², identique à celui du n°18 mais inférieur de 24.55 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Gourmets, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 426 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 759 mètres
- - Collège Vercors à 683 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 991 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 312 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 464 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Gourmets
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Gourmets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Gourmets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Gourmets, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Gourmets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Gourmets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Gourmets dans son marché local
Prix du 16 Rue des Gourmets par rapport à la voie
Sur Rue des Gourmets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 16 Rue des Gourmets se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Gourmets par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Gourmets se situe 15.78 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.14 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Gourmets à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Gourmets est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 350 € au 16 Rue des Gourmets à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 404 € si le professionnel les prend en charge.
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