2 Rue des Trois Épis, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Épis, affiche un prix moyen de 2 616 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Épis, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Helbronner à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 63 parkings - 4768 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0009 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0010 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0011 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Jean Racine à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 698 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 242 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 547 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 435 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 530 mètres
- - Ecole primaire Les Buttes à 183 mètres
Ventes au 2 Rue des Trois Épis
Une vente a été recensée au 2 Rue des Trois Épis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Épis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Épis, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Épis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Épis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Épis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Épis par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Épis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 616 €/m², le 2 Rue des Trois Épis se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Épis par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Épis se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 4.04 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Épis à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Épis est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
