12 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Phalanstère, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°15 et du 12.98 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Phalanstère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 7 parkings - 165 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 222 mètres
- - Grenoble à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 310 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 329 mètres
- - Lycée général Champollion à 233 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 475 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 333 mètres
Ventes au 12 Rue du Phalanstère
Les 3 ventes au 12 Rue du Phalanstère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Phalanstère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Phalanstère, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Phalanstère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Phalanstère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Phalanstère dans son marché local
Prix du 12 Rue du Phalanstère par rapport à la voie
Sur Rue du Phalanstère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 12 Rue du Phalanstère se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Phalanstère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Phalanstère se situe 41.43 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 37.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Phalanstère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Phalanstère est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
