4 Rue du Valbonnais, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Valbonnais, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Valbonnais, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Laurent-Lavalette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 1 local - 190 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 208 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 729 mètres
- - Lycée général Stendhal à 319 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 209 mètres
Ventes au 4 Rue du Valbonnais
Une vente a été recensée au 4 Rue du Valbonnais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Valbonnais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Valbonnais, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Valbonnais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Valbonnais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Valbonnais dans son marché local
Prix du 4 Rue du Valbonnais par rapport à la voie
Sur Rue du Valbonnais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 4 Rue du Valbonnais se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Valbonnais par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Valbonnais se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.63 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Valbonnais à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Valbonnais est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
