3 bis Rue Élisée Reclus, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Élisée Reclus, affiche un prix moyen de 2 972 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Élisée Reclus, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Peretto à dominante résidentielle.
6 niveaux - 102 logements - 90 parkings - 1659 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 478 mètres
- - collège privé les Charmilles à 491 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 597 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 310 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 511 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 383 mètres
Ventes au 3 bis Rue Élisée Reclus
Les 4 ventes au 3 bis Rue Élisée Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Élisée Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Élisée Reclus, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Élisée Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Élisée Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Élisée Reclus dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Élisée Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Élisée Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 919 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 3 bis Rue Élisée Reclus se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Élisée Reclus par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Élisée Reclus se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.14 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Élisée Reclus à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Élisée Reclus est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
