2 Rue Général Durand, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Durand, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°4 mais inférieur de 8.93 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Durand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
8 niveaux - 13 logements - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Driant à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 812 mètres
- - Collège Champollion à 718 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 668 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 449 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 550 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 479 mètres
Ventes au 2 Rue Général Durand
Les 5 ventes au 2 Rue Général Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Durand, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Durand dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Durand par rapport à la voie
Sur Rue Général Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 634 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 2 Rue Général Durand se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Durand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Durand se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 5.48 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Durand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Durand est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
