2 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Génissieu, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², inférieur de 13.53 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Génissieu, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 126 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 89 mètres
- - Grenoble à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 206 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 240 mètres
- - Lycée général Champollion à 225 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Génissieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Génissieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Génissieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Génissieu, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Génissieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Génissieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Génissieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Génissieu par rapport à la voie
Sur Rue Génissieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 2 Rue Génissieu se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Génissieu par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Génissieu se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.99 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Génissieu à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Génissieu est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
