2 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gerin, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², supérieur de 22.35 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.56 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gerin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 217 mètres
- - Grenoble à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 214 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 545 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 658 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 207 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 226 mètres
Ventes au 2 Rue Gerin
Les 4 ventes au 2 Rue Gerin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gerin, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gerin dans son marché local
Prix du 2 Rue Gerin par rapport à la voie
Sur Rue Gerin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 2 Rue Gerin se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gerin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gerin se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.72 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gerin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gerin est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
