2 Rue Germain, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Germain, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.37 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Germain, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bajatière Ouest.
1 niveau - 207 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 506 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 511 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1016 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 223 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 290 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Germain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Germain, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Germain dans son marché local
Prix du 2 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 2 Rue Germain se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Germain par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Germain se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.34 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Germain à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Germain est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
