4 bis Rue Germain, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Germain, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
67 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Germain, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bajatière Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 69 parkings - 1233 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 481 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 494 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 998 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 250 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 304 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Germain
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Germain, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Germain dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 4 bis Rue Germain se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Germain par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Germain se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 5.48 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Germain à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Germain est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 150 € au 4 bis Rue Germain à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 564 € si le professionnel les prend en charge.
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