22 Rue Guynemer, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 1.98 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Guynemer, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 344 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Salengro à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 500 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1544 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 299 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 150 mètres
- - Ecole primaire Houille Blanche à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Guynemer, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 22 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 22 Rue Guynemer se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Guynemer par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Guynemer se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.82 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Guynemer à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Guynemer est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.88 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
