9 Rue Honoré de Balzac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Honoré de Balzac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Reyniès.
1 niveau - 6964 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0219 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0217 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0146 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Eugène Sue à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 473 mètres
- - collège privé les Charmilles à 447 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1046 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 245 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 495 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Honoré de Balzac, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 9 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 205 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 9 Rue Honoré de Balzac se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Honoré de Balzac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Honoré de Balzac se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.65 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Honoré de Balzac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Honoré de Balzac est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
