11 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 2 637 €/m², inférieur de 4.14 % à celui du n°11 bis et du 4.46 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 503 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 187 mètres
- - Grenoble à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1203 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 295 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 935 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 512 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 426 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 426 mètres
Ventes au 11 Rue Irvoy
Les 5 ventes au 11 Rue Irvoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Irvoy, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 11 Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 2 637 €/m², le 11 Rue Irvoy se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Irvoy se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.58 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Irvoy est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
