3 bis Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Irvoy, affiche un prix moyen de 3 017 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°6 mais supérieur de 7.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Irvoy, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 361 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 254 mètres
- - Grenoble à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1172 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 223 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 615 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 366 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 371 mètres
Ventes au 3 bis Rue Irvoy
Les 5 ventes au 3 bis Rue Irvoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Irvoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Irvoy, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Irvoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Irvoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Irvoy dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Irvoy par rapport à la voie
Sur Rue Irvoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 3 017 €/m², le 3 bis Rue Irvoy se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Irvoy par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Irvoy se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 10.67 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Irvoy à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Irvoy est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
