4 Rue Jean Baptiste Pradel, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jean Baptiste Pradel, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², inférieur de 12.12 % à celui du n°5 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jean Baptiste Pradel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 3 parkings - 445 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 159 mètres
- - Grenoble à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1165 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 276 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 471 mètres
- - Lycée général Champollion à 515 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 271 mètres
Ventes au 4 Rue Jean Baptiste Pradel
Les 7 ventes au 4 Rue Jean Baptiste Pradel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jean Baptiste Pradel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jean Baptiste Pradel, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Baptiste Pradel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Baptiste Pradel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jean Baptiste Pradel dans son marché local
Prix du 4 Rue Jean Baptiste Pradel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Pradel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 4 Rue Jean Baptiste Pradel se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jean Baptiste Pradel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jean Baptiste Pradel se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.68 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jean Baptiste Pradel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jean Baptiste Pradel est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
