9 Rue Kruger, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°14 bis mais supérieur de 5.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Kruger, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bajatière Ouest à dominante résidentielle.
10 niveaux - 66 logements - 148 parkings - 911 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bajatière à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 361 mètres
- - Collège privé Externat Notre Dame à 344 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1103 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 266 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 222 mètres
- - Ecole primaire Bajatière à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Kruger, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 9 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 360 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 9 Rue Kruger se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Kruger par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Kruger se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 11.03 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Kruger à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Kruger est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 800 € au 9 Rue Kruger à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 945 € en assurant vous-même les visites, ou 1 473 € si le professionnel les prend en charge.
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