2 Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lesdiguières, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², inférieur de 10.81 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 5.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lesdiguières, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 124 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 395 mètres
- - Lycée général Stendhal à 155 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lesdiguières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lesdiguières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lesdiguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lesdiguières, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lesdiguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lesdiguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lesdiguières dans son marché local
Prix du 2 Rue Lesdiguières par rapport à la voie
Sur Rue Lesdiguières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 2 Rue Lesdiguières se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lesdiguières par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lesdiguières se situe 36.02 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 37.05 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lesdiguières à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lesdiguières est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 450 € au 2 Rue Lesdiguières à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 536 € en assurant vous-même les visites, ou 2 268 € si le professionnel les prend en charge.
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