2 Rue Malakoff, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Malakoff, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², supérieur de 22.47 % à celui du n°5 et du 0.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Malakoff, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Hébert-Mutualité à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 429 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Bir Hakeim à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 520 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 856 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 239 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 912 mètres
- - Ecole primaire Menon à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Malakoff
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Malakoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Malakoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Malakoff, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malakoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Malakoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Malakoff dans son marché local
Prix du 2 Rue Malakoff par rapport à la voie
Sur Rue Malakoff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 899 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 2 Rue Malakoff se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Malakoff par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Malakoff se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.63 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Malakoff à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Malakoff est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
