2 Rue Marbeuf, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marbeuf, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°2 bis et du 15.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marbeuf, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Clinique Mutualiste à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Catane à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 689 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 251 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 587 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 267 mètres
Ventes au 2 Rue Marbeuf
Les 5 ventes au 2 Rue Marbeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marbeuf, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marbeuf dans son marché local
Prix du 2 Rue Marbeuf par rapport à la voie
Sur Rue Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 2 Rue Marbeuf se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marbeuf par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marbeuf se situe 20.26 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 21.92 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marbeuf à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marbeuf est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
