26 Rue Marbeuf, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Marbeuf, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 6.97 % à celui du n°21 mais supérieur de 8.22 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Marbeuf, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Eaux Claires-Painlevé.
- 2250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0001 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 442 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 306 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 342 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Marbeuf
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Marbeuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Marbeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Marbeuf, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Marbeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Marbeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Marbeuf dans son marché local
Prix du 26 Rue Marbeuf par rapport à la voie
Sur Rue Marbeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 26 Rue Marbeuf se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Marbeuf par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Marbeuf se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 19.41 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Marbeuf à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Marbeuf est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 700 € au 26 Rue Marbeuf à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 668 € en assurant vous-même les visites, ou 1 334 € si le professionnel les prend en charge.
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