12 Rue Marcel Porte, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marcel Porte, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², supérieur de 19.84 % à celui du n°14 mais inférieur de 5.3 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 150 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marcel Porte, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 604 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 510 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 495 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 325 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 421 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 281 mètres
Ventes au 12 Rue Marcel Porte
Les 2 ventes au 12 Rue Marcel Porte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marcel Porte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marcel Porte, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Porte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Porte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marcel Porte dans son marché local
Prix du 12 Rue Marcel Porte par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Porte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 12 Rue Marcel Porte se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marcel Porte par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marcel Porte se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 7.63 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marcel Porte à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marcel Porte est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 300 € au 12 Rue Marcel Porte à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 058 € en assurant vous-même les visites, ou 1 529 € si le professionnel les prend en charge.
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