4 Rue Marius Gontard, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marius Gontard, affiche un prix moyen de 3 153 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marius Gontard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 145 mètres
- - Grenoble à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 561 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 542 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 433 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 260 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 149 mètres
Ventes au 4 Rue Marius Gontard
Les 3 ventes au 4 Rue Marius Gontard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marius Gontard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marius Gontard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marius Gontard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marius Gontard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marius Gontard dans son marché local
Prix du 4 Rue Marius Gontard par rapport à la voie
Sur Rue Marius Gontard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 153 €/m², le 4 Rue Marius Gontard se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marius Gontard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marius Gontard se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.66 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marius Gontard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marius Gontard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
