28 Rue Nicolet, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Nicolet, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°20 et du 0.53 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Nicolet, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Jeanne d'Arc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Edison à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 975 mètres
- - Collège Vercors à 472 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 522 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 665 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Nicolet
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Nicolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Nicolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Nicolet, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Nicolet dans son marché local
Prix du 28 Rue Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 28 Rue Nicolet se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Nicolet par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Nicolet se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 10.75 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Nicolet à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Nicolet est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
