3 Rue Pierre Duclot, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pierre Duclot, affiche un prix moyen de 2 681 €/m², inférieur de 7.46 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
13 biens vendus à l'adresse - 169 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pierre Duclot, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 558 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 191 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 675 mètres
- - Lycée général Stendhal à 262 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 182 mètres
Ventes au 3 Rue Pierre Duclot
Les 13 ventes au 3 Rue Pierre Duclot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pierre Duclot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Pierre Duclot, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Duclot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Duclot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pierre Duclot dans son marché local
Prix du 3 Rue Pierre Duclot par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Duclot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 681 €/m², le 3 Rue Pierre Duclot se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pierre Duclot par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pierre Duclot se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.25 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pierre Duclot à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pierre Duclot est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 050 € au 3 Rue Pierre Duclot à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 351 € en assurant vous-même les visites, ou 1 676 € si le professionnel les prend en charge.
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