2 Rue Pierre Ruibet, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Ruibet, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°1 et du 6.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Ruibet, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 76 logements - 2 locaux - 647 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Docteur Calmette à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 545 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1157 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 290 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 596 mètres
- - Ecole primaire Joseph Vallier à 545 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Ruibet
Les 7 ventes au 2 Rue Pierre Ruibet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Ruibet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Ruibet, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Ruibet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Ruibet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Ruibet dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Ruibet par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Ruibet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 2 Rue Pierre Ruibet se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Ruibet par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Ruibet se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.69 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Ruibet à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Ruibet est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
