2 Rue Vauban, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.43 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vauban, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 304 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 160 mètres
- - Grenoble à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 293 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 272 mètres
- - Lycée général Champollion à 134 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 458 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 304 mètres
Ventes au 2 Rue Vauban
Les 2 ventes au 2 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vauban, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 2 Rue Vauban se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vauban se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.07 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vauban à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vauban est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 350 € au 2 Rue Vauban à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 904 € si le professionnel les prend en charge.
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