3 Rue Vauban, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 057 €/m², supérieur de 8.79 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vauban, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 296 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 176 mètres
- - Grenoble à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 281 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 263 mètres
- - Lycée général Champollion à 126 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 459 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vauban, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 057 €/m², le 3 Rue Vauban se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vauban se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.45 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vauban à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vauban est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 850 € au 3 Rue Vauban à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 911 € si le professionnel les prend en charge.
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