4 Rue Vergniaud, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Vergniaud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000HX, - Parcelle n°0060 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 75 mètres
- - Grenoble à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 435 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 952 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 529 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 375 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 413 mètres
Ventes au 4 Rue Vergniaud
Les 2 ventes au 4 Rue Vergniaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vergniaud, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 4 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 4 Rue Vergniaud se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vergniaud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Vergniaud se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Vergniaud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Vergniaud est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
