2 Rue Vicat, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vicat, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°4 et du 2.27 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vicat, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 292 mètres
- - Grenoble à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 130 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Lycée général Stendhal à 144 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 221 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 285 mètres
Ventes au 2 Rue Vicat
Une vente a été recensée au 2 Rue Vicat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vicat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vicat, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vicat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vicat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vicat dans son marché local
Prix du 2 Rue Vicat par rapport à la voie
Sur Rue Vicat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 2 Rue Vicat se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vicat par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vicat se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 8.59 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vicat à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vicat est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
