4 bis Rue Vicat, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Vicat, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Vicat, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 667 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 266 mètres
- - Grenoble à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 106 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 377 mètres
- - Lycée général Stendhal à 129 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 250 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Vicat
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Vicat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Vicat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Vicat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Vicat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Vicat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Vicat dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Vicat par rapport à la voie
Sur Rue Vicat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 4 bis Rue Vicat se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Vicat par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Vicat se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 6.18 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Vicat à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Vicat est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
