1 Rue Waldeck Rousseau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°5 et du 8.42 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Waldeck Rousseau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, D'alembert à 101 mètres
- - Grenoble à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 483 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 990 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 536 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 326 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 345 mètres
Ventes au 1 Rue Waldeck Rousseau
Les 4 ventes au 1 Rue Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Waldeck Rousseau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 1 Rue Waldeck Rousseau se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Waldeck Rousseau se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 4.02 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Waldeck Rousseau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Waldeck Rousseau est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
